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操作使用教程：
1.通过添加客服qq安装这个软件.打开.
2.在“设置DD辅助功能DD微信/辅助工具"里.点击“开启".
3.打开工具.在“设置DD新消息提醒"里.前两个选项“设置"和“连接软件"均勾选“开启".(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉.“消息免打扰"选项.勾选“关闭".(也就是要把“群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口.)
5.保持手机不处关屏的状态.
6.如果你还没有成功.首先确认你是智能手机(苹果安卓均可).其次需要你的微信升级到新版本.
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" 上午公司出面发了一个官样化的道歉申明，这个声明没有平息舆论愤怒，我觉得自己再写一个道歉申明，这样显得诚恳一点，这个道歉既有维护个人和企业利益考虑，也有真心的一部分，当然前面部分多一点。"今天呢，本来想早点睡，但刷到粉笔 CEO 张小龙的第二封道歉信，实在是没忍住，尤其是上面这段话。危机公关，大部分情况下，是以平息舆论为目的，大叔第一次看到，有老板这么 " 勇 "，亲自往火上浇油吧，还一桶接一桶 ……背景不赘述了，大家自己搜吧。因为涉及到 " 骂学生 " 和 " 炫富 "，张小龙成为众矢之的。今天上午，粉笔公考教育官方发了一个简短声明，全文如下：你说这个道歉信写得，有多么诚恳嘛，看不出来，但文字是四平八稳的，一看就是懂公关的人，写得。因为它符合危机公关的两个核心要点：第一，没有辩解，只有认错，这是道歉的态度。第二，没有再给舆论再次爆发，提供任何新素材，这是公关的素养，知道什么能说，什么不能说。声明写完了，然后呢？这是危机公关的第三个核心要点，重要性甚至超越前两个！也就是大叔经常说的，老板（名人）说错话了，什么才是最佳的危机公关策略呢？道歉一次，然后闭嘴，挨骂，忍着。此时此刻，公关最最最重要的工作就是：协助老板，做好情绪管理。结果呢，张小龙不仅没吸取贾国龙的教训，而且彻底 " 失控 "。洋洋洒洒一气呵成地写了第二封声明，几乎踩了危机公关的所有 " 雷 "……雷 1：老登2025 年，大叔提出是 " 老登老板翻车之年 "，一大堆喜欢教育年轻人的老板，都翻车了，包括不限于：" 要起诉罗永浩 " 的西贝老板贾国龙、" 支持贾老板 " 的华与华老板华衫、" 去南极考察企鹅 " 的新东方老板俞敏洪、" 教育消费者 " 的百果园老板余惠勇、" 起诉 10 年老用户 " 的爱康国宾老板张黎刚、" 让年轻人别吃火锅 " 巴奴火锅老板杜中兵、" 不给网约车司机好评 " 的网红何同学、" 炫富 " 的网红顾茜茜 ……老登翻车的本质是什么？没有对错，只有立场！在第二封声明里，他说道：" 我自己认为我在为大家好，给大家分享干货，我也没有买任何产品，完全出于对年轻人怎么好我怎么讲。我认为我一个老登完全无私把自己觉得好的东西分享出来，大家不买账，都是我这该死自尊心作祟。这时我中断讲座，冲出教室，在走廊上骂人，骂学校。这些都是情绪化的话，不是我真买想法。"明知自己是老登，还继续摆出一副老登，又强化了自己作为老登的立场和标签。雷 2：炫富网红圈，有个明规则：" 炫富 " 必死，好像能逃过这个 " 劫 " 的人，极少。万万没想到，张小龙不仅炫富，竟然还把 " 炫富 " 当成一种 " 幽默 " 和 " 自嘲 "。在第二封声明里，他的解释是：" 然后我为了让例子更加生动一点，就举例说我一个不会做投资的，借助 Ai 工具，上月买科技股（其实主要是中国的科技公司，我认为现在也有好的机会）赚了一些钱，上千万，具体数字我不记得了。我现场开玩笑自嘲说举这个例子主要是炫富，结果我这个玩笑一点都不好笑，没有一个人笑，也基本没有什么反应。也有一些同学在低头玩手机。我举例不是为了说炒股，主要为了强调 Ai 工具有效性和重要性。我本来想接下来分享一些细节，然后我看同学们没有任何反应。我也反省了一下，我好像在他们面前说在他们看来说赤裸裸的炫耀，他们也不必碰我这个爆发户和奸商的臭脚。"张总，进城办事，才是自嘲和幽默啊，对着还没毕业、但较难就业的哲学系学生，你讲自己一个月炒股赚了几千万，怎么能是幽默和自嘲呢？？？雷 3：情绪失控我那么忙，推掉那么多事，给你们掏心掏肺地分享，被你们网暴！我骂脏话是有原因的，有前因后果的！公关部让我闭嘴，我难受啊！！！我必须要要把真实情况，说出来！！！" 注：这篇不是公共稿，也没有人检查，是我一气呵成真实想法和感受。同事让我不要发不好写，我还是决定自己惹的事我自己承担吧。真的非常抱歉，我口无遮拦肆意妄为占用公共资源，希望大家去关注一些更有用的事，把我当一条疯狗放了好像不行那就请多批评吧。"第二篇 " 声明 "，30% 篇幅道歉，70% 都是在辩解，给了非常多细节。媒体看到了流量密码，网友看到了吐槽点，粉笔员工估计都在骂三字经 ……来吧，继续 " 奏乐 "，继续 " 舞 "……雷 4：就业这点很关键，但我就不展开了。与此同时，一条不知道是何时录制的短视频，开始疯传：" 我这个人心理比较变态，我有钱了之后，我最喜欢的就是没事给你们讲课，因为 99% 都没我有钱，我可以获得一种心里的优越感 ……"旧素材在新舆情被翻出来，二次传播，加深标签，加剧对立，是不是很熟悉？最后，大叔稍微做个总结。第一，张小龙踩了危机公关的所有 " 雷 "，对所有老板来说，这又是一次重新认识公关价值的机会，这教训也太 " 鲜活 " 了。第二，素材刷屏时代，你过去说的话，都会被翻出来。因此，什么能说、什么不能说，对老板公开表达来说，很重要。第三，这场危机，虽然反转不可能了，但也有一个 " 解 "，那就是 " 真疯 "，就看老板配合度了。
过去很长一段时间，地方的土地收益主要依赖新增建设用地出让，随着房地产市场进入存量阶段，一二线城市新增开发空间逐渐收窄，地方政府开始从存量资产中寻找新的土地收益来源。作者：田国宝封图：本报资料室5 月 25 日，北京市海淀区北三环西路 18 号院 1 号楼土地使用权以 7845.9 万元成交，宗地面积 3893 平方米，出让年限 20 年，竞得人为北京市海淀区大钟寺农工商公司（下称 " 大钟寺公司 "）。这并非传统意义上的新增土地出让，而是存量资产盘活。该项目原为中坤广场的一部分，2019 年完成重组改造后，更名为大钟寺广场，上部为办公楼，下部为商业街。这一次，大钟寺公司通过补缴土地出让金将土地性质调整为商务金融用地。政府获得了 7845.9 万元土地收益。过去很长一段时间，地方的土地收益主要依赖新增建设用地出让，随着房地产市场进入存量阶段，一二线城市新增开发空间逐渐收窄，地方政府开始从存量资产中寻找新的土地收益来源。2022 年以来，北京、上海、沈阳、合肥等多个城市，陆续出现划拨土地转出让、存量物业用途调整、历史建筑转性交易等案例。土地并未新增供应，但土地用途变更、补缴土地价款等方式依然可以为地方带来收益。过去，由于划拨性质、用途限制或产权结构复杂，大量形成于上一轮城市扩张周期中的办公楼、工业物业和机关事业单位资产难以进入市场交易。随着土地二级市场逐步完善，存量物业开始通过转让、转性、用途调整等方式重新进入市场，城市更新中的资产流转通道也被进一步打开。一位地方自然资源系统人士告诉经济观察报，目前从存量资产中获取土地收益，主要存在两类情形：一类是不动产实际使用情况已不符合新的划拨用地目录，需要重新调整土地用途；另一类是原划拨用地上的物业在发生交易时，需要将土地取得方式由划拨转为出让。向存量要收益大钟寺项目并非孤例。近两年，" 不卖地也能获得土地收益 " 的情况在多个城市出现。存量物业在用途调整或产权交易过程中，使用权人需要向政府补缴土地价款。这笔资金在地方财政中有专门科目，即土地出让收入中的 " 补缴的土地价款 "。2026 年初，杭州平海路 61 号 " 适庐 " 项目将土地性质由划拨调整为出让商业用地。该项目土地面积 642 平方米，建筑面积 1036 平方米，产权人杭州城投为此补缴 2700 万元土地出让金。2026 年 3 月，安徽省科技厅机关服务中心申请将合肥市瑶海区大通路 116 号综合楼南楼东端部分办公、教学用地调整为商务金融用地，并补缴 22.5 万元土地出让金。2025 年底，沈阳市和平区南京北街 192 号地块划拨土地及地上建筑物完成交易，中国医科大学附属口腔医院以 1.21 亿元获得该项目。项目土地面积为 4591.5 平方米，地上建筑面积 19078.28 平方米，用地性质为医疗卫生用地。该地块紧邻沈阳中山广场和口腔医院，1997 年由沈阳市政府划拨给中国人民银行辽宁省分行，用地性质为机关团体用地。2025 年 11 月，沈阳市自然资源局重新出具规划条件，将土地用途由商务用地调整为医疗卫生用地。在上海，据豫园股份公告，其名下 12 栋位于黄浦区豫园街道的历史建筑，由于土地性质为划拨，长期无法用于抵押和市场交易，资产价值难以释放。为此，公司决定对相关建筑物土地进行转性。2024 年初，豫园股份首批 8 栋历史建筑补缴土地出让金 1.9 亿元，将土地用途调整为商业办公。同年 7 月，豫园股份累计支付 7.055 亿元土地出让金，取得 12 栋建筑的出让产权证。上述地方自然资源系统人士表示，目前 " 向存量要收益 " 已在多数城市逐步推进。这不仅意味着土地收益来源变化，也意味着土地供给渠道正在发生调整。算法不同2019 年，国务院办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》明确，以划拨方式取得的建设用地使用权转让后，用途符合《划拨用地目录》的，可不补缴土地出让价款；不符合的，在符合规划条件前提下，由受让方依法依规补缴土地出让价款。目前，不同城市、不同项目和不同土地用途的补缴标准不一。豫园股份 12 栋历史建筑累计补缴土地出让金超过 7 亿元，北京大钟寺项目补缴土地出让金 7845.9 万元。2025 年 3 月，首创华业将北京大兴团河地区 6 个地块的 4000 余套安置房调整为商品房，共计补缴土地出让金 9575.2 万元。涉及调整的 6 个地块住宅建筑面积共计 13.1 万平方米，折合补缴楼面价约 730.9 元 / 平方米。中国人民银行安徽省分行位于合肥市安庆路 143 号的 4 套住宅，建筑面积共 299.34 平方米，合计补缴 95 万元土地出让金，折合楼面价达到 3173.9 元 / 平方米。上述地方自然资源系统人士表示，实际操作中的情况远比文件规定复杂。一个项目发生土地用途调整，本质上补缴的是变更前后土地价值之间的差额。但并非所有项目都适合完全按照市场评估价补差。部分物业形成时间较早，产权关系复杂，或者位于核心城区，如果完全按照市场价补缴，成本可能远超持有人的承受能力。例如豫园股份 12 栋历史建筑，数亿元补缴成本显然不是普通市场主体能够承担的。因此，一些地方在实际操作中会采取固定比例方式收取土地出让金。例如按照房屋交易总价的 1% 收取，一套回迁房若交易价格为 100 万元，则补缴土地出让金约 1 万元。整体来看，商办类物业补缴成本通常高于住宅。这种差异化处理，反映出地方政府在盘活存量资产中的现实考量。渠道多元早在 1993 年，中央便提出 " 加强土地二级市场管理 "，首次明确土地一级市场之外，市场主体之间土地使用权转让、出租、抵押等交易行为的制度空间。2013 年，十八届三中全会提出 " 完善土地租赁、转让、抵押二级市场 "。彼时，农地入市改革处于推进阶段，多地将其视为推动土地要素流通、盘活存量土地资源的重要方向。2017 年，原国土资源部发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，在全国 34 个市县开展试点，尝试解决交易规则不清、平台不规范、信息不对称等问题。2019 年 7 月，国务院办公厅正式发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，土地二级市场制度框架基本建立。彼时房地产市场处于上行周期，新增建设用地仍是市场主流，土地二级市场并未受到太多关注。2020 年后，宁夏、重庆、江苏、陕西、福建、江西等地陆续出台实施意见。其中，江苏将土地二级市场纳入重点改革任务。2021 年，北京出台实施意见。同年 9 月，北京市规划和自然资源委员会将平谷体育综合服务中心列为试点项目。该项目原证载用途为文体娱乐用地，后调整为商业用地。2022 年 6 月，项目在北京土地二级市场完成交易，政府实现 3700 万元土地收益。此后，多数一二线城市陆续出台市级实施意见，不同城市推进节奏和政策重点也不尽相同。上海专门出台《上海工业用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》，其背后是产业升级过程中形成的大量低效工业用地更新需求。南昌、青岛等城市也在实施意见基础上，进一步出台二级市场管理办法。还有很多城市目前停留在原则性实施阶段。一位曾参与土地二级市场试点方案制定的人士告诉经济观察报，当年推动相关制度建设时，一个更长远的目标是，逐步打破地方政府对土地资源配置的单一主导。按照最初设想，在国有建设用地二级市场逐步成熟后，未来集体建设用地、宅基地乃至部分农地使用权，也有可能逐步纳入统一交易体系。
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