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全国各地的房地产数据格式不一，导致全国很难进行数据统一和共享，地产调控也无法“有的放矢”。
不过很快，全国房地产市场真正的“大数据”就要来了。
4月26日，住建部发布《关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》（以下简称《标准》），给全国个地方政府的房地产数据确定了统计标准。
专家指出：这意味着住建部房地产市场监测“一张网”建设的开启，也为后续住建部掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造了积极的条件。
明确了房屋一共有9种性质
值得注意的是，此次政策发布了数据字典，对交易中各类指标给予了非常明确的细分。
第一、《标准》明确了101种业务类型，包括预售许可等。
第二、明确了24种交易者类别，这对于后续交易者身份判断、明确交易责任等有积极的作用。
第三、明确了32种房屋用途类型和9种房屋性质，这一条应该说非常重要。过去全国各地部分楼盘的属性界定不清晰，往往引起了很多纠纷，后续房屋交易应该基于此类房屋用途的字段进行，这使得房屋买卖更加清晰，防范出现房屋用途模棱两可的情况，如一些商住房等。
后续房地产调控精准度将提高
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次数据标准的建立，使得后续各地房地产交易部门会加快系统建设，基于此类统一标准形成数据系统。包括楼盘基础数据、房屋买卖租赁和抵押等交易数据将进入此类网签备案信息系统，这成为最基础的数据来源。而后续全国各地交易中心对此类数据进行汇总，将成为各城市比较细致的交易数据。通过全国各地的交易数据具有可比性，因此也有助于住建部门横向对比数据，进而更好地把握房地产市场情况。
“应该说此类数据系统或“一张网”的建设具有积极的意义。在房地产交易数据方面，实际上包括购房者、房企、研究部门、地方政府等都比较苦恼，即数据缺失或者缺乏统一口径。”
严跃进表示，基于此数据，后续房地产调控的精准度提高，尤其是在落实地方政府调控责任目标制方面，有据可循，进而更加地促进房地产调控和房地产市场的发展。
房地产开发投资是指以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内进行房屋建设和土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资统计是由各县（区）统计局按企业所在地进行统计的。跨县（区）进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。房地产开发投资统计包括范围：为本辖区内登记注册的各种类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。不包括单纯的土地交易活动。房地产开发统计中，开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积及空置面积是按房地产企业开发项目进行统计的，资金和经营情况是按企业进行统计的。统计频率：月度、季度、年度数据来源：统计局
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我是英康号的签约作者“寒砧”
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